En TOPOGRAFIA MALLORCA S.L. podemos ayudarle a gestionar la documentación que usted necesite para realizar los trámites en el Registro de la Propiedad que requieran de la inscripción de la base gráfica de su inmueble. Esta inscripción es en la actualidad obligatoria para, entre otros casos, realizar segregaciones, divisiones, parcelaciones, e inmatriculaciones.
En la página web de Registradores de España https://www.registradores.org/ cuenta con toda la información necesaria, pero aquí le hacemos un resumen de la información básica sobre el trámite que se conoce comúnmente como “georreferenciación”.
La importancia de la inscripción de la base gráfica (georreferenciada) de su finca es máxima porque le permitirá ubicar exactamente su inmueble dentro del territorio y en relación a sus colindantes, podrá llegar a estar coordenada con Catastro para que conste igual en ambas instituciones, y muy importante, le dará presunción legal de exactitud, que sólo podrá ser anulada por un juez.
¿Y cómo los técnicos de Topografía Mallorca podemos generar la base gráfica de una finca? Pues a través de las coordenadas planimétricas X e Y. Por ello lo primero que tenemos que hacer es realizar un levantamiento topográfico de su finca según la delimitación física de la misma, que en ocasiones es desconocida total o parcialmente, y requerirá de acuerdo con los vecinos colindantes. Una vez traspasadas al programa de dibujo esas coordenadas, se trazará por ellas unas líneas que definirán la parcela, permitiendo calcular su superficie, y reconocer su forma tanto sobre la cartografía catastral actual, como “viéndola” sobre una ortofotografía. De esta manera podremos ver claramente si el Catastro es correcto o no en el total o en parte de los linderos de nuestra finca. Si no lo es, el técnico competente realizará una propuesta gráfica de parcela, que junto con otros ficheros y documentos (obligatorio los ficheros tipo GML y el Informe de Validación Gráfica frente a Parcelario Catastral), se harán llegar al Registro de la Propiedad, el cual según lo establecido en la legislación (Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y Resolución conjunta de La Dirección General de los Registros y del Notariado y la Dirección General del Catastro), realizará las actuaciones pertinentes (entre ellas la notificación a colindantes, y en caso positivo una vez inscrita en el Registro de la Propiedad podrá dar lugar a la rectificación o actualización de los datos del Catastro.
Ocurre lo mismo en el caso de agrupaciones, segregaciones o parcelaciones, si bien aquí habrá que georreferenciar tanto las parcelas independientes como las resultantes.
Así que ya sabe, NO se asuste si Catastro y Registro no coinciden! O si ha recibido una notificación del Registro de la Propiedad en calidad de interesado porque su vecino colindante ha georreferenciado su finca y pretende inscribirla en el Registro. Contacte con TOPOGRAFIA MALLORCA S.L. por teléfono o escribiéndonos un e-mail, y estudiaremos su caso concreto con la información que nos aporte además de la que dispongamos nosotros, y le ofreceremos un presupuesto sin compromiso para adecuar su finca a la realidad si fuera necesario. Tenga en cuenta que, en ocasiones, sus dudas pueden solucionarse en una simple consulta en nuestras oficinas. En cualquiera de los casos, estaremos encantados de ayudarle.